415 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 71,8 m² · constr. 2004 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905076765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
81017905076765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
421 450 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 916 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 285 $ Poids 68 % |
| 2 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 816 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 260 $ Poids 53 % |
| 3 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 864 $ Poids 50 % |
| 4 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 816 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 813 $ Poids 48 % |
| 5 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 723 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 930 $ Poids 44 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 874 $ Poids 43 % |
| 7 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 401 721 $ Poids 33 % |
| 8 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 715 $ Poids 31 % |
| 9 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 165 $ Poids 30 % |
| 10 | 138, rue Sicard, Gatineau 2025-04-15 · 621 m · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 436 031 $ Poids 30 % |
| 11 | 235, rue Church, Gatineau 2024-11-04 · 819 m · Vendu 309 900 $ (4 760 $/m²) 65,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 452 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 417 290 $ Poids 28 % |
| 12 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 342 445 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.