438 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 91,5 m² · constr. 2007 · terrain 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 163 700 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905077280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
81017905077280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 63 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 324 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 638 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 474 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 569 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 483 813 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 748 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 472 516 $ Poids 77 % |
| 5 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 78 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 279 729 $ Poids 73 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 155 $ Poids 73 % |
| 7 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 620 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 165 $ Poids 72 % |
| 8 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 889 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 960 $ Poids 70 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 871 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 913 $ Poids 70 % |
| 10 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 683 $ Poids 69 % |
| 11 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 575 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 370 496 $ Poids 68 % |
| 12 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 678 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 240 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.