428 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 115,8 m² · constr. 1995 · terrain 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905077570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
81017905077570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 482 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 595 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 381 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 305 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 559 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 349 407 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 417 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 393 641 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 450 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 335 595 $ Poids 80 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 778 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 629 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 431 $ Poids 74 % |
| 8 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 011 $ Poids 70 % |
| 9 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 691 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 358 957 $ Poids 69 % |
| 10 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 599 961 $ Poids 69 % |
| 11 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 601 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 494 817 $ Poids 68 % |
| 12 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 662 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 600 149 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.