104-106 Rue CURE-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 182 800 $ +116.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905080994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
81017905080994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 383 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 284 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 44 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 373 138 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 306 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 501 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 378 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 297 081 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 524 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 335 314 $ Poids 85 % |
| 6 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 506 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 474 410 $ Poids 78 % |
| 7 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 388 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 722 $ Poids 78 % |
| 8 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 430 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 337 266 $ Poids 76 % |
| 9 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 221 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 454 267 $ Poids 76 % |
| 10 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 237 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 845 $ Poids 74 % |
| 11 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 632 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 457 823 $ Poids 69 % |
| 12 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 575 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 540 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.