405 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 55,1 m² · constr. 1993 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 146 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905086226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
81017905086226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
421 450 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 26 m · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 261 m · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 723 $ Poids 96 % |
| 3 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 59 m · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 356 994 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 364 m · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 376 363 $ Poids 74 % |
| 5 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 85 m · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 380 793 $ Poids 73 % |
| 6 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 861 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 781 $ Poids 64 % |
| 7 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 16 m · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 71 m · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 352 783 $ Poids 61 % |
| 9 | 418, rue Nadon, Gatineau 2024-11-15 · 50 m · Vendu 295 000 $ (5 354 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 546 $ Poids 45 % |
| 10 | 595, rue Maclaren Est, Gatineau 2024-07-04 · 147 m · Vendu 384 506 $ (6 978 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 923 $ | 449 710 $ Poids 31 % |
| 11 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 28 % |
| 12 | 400, Rue Nadon, Gatineau 2024-05-16 · 127 m · Vendu 326 000 $ (5 917 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 388 188 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.