Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
636 900 $
Terrain · terrain 182 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 756,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
951 000 $
Rôle antérieur 627 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905088728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
81017905088728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 521 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 38 % |
| 2 | 0, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 117 159 $ Ajust. marché +8 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 106 $ Poids 38 % |
| 3 | 177, rue Dorchester, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 24 % |
| 5 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 23 % |
| 6 | chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 22 % |
| 7 | 103, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 519 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 999 $ Poids 22 % |
| 8 | 91, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 579 118 $ Ajust. marché +7 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 420 $ Poids 22 % |
| 9 | 95, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 609 253 $ Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 935 $ Poids 22 % |
| 10 | 99, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 21 % |
| 11 | 83, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 544 006 $ Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 552 $ Poids 21 % |
| 12 | 107, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 511 005 $ Ajust. marché +45 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 352 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.