381 Rue MALETTE · Gatineau
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 121,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 277 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905091336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
81017905091336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 159 $ Poids 94 % |
| 2 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 140 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 332 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 275 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 323 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 935 $ Poids 80 % |
| 5 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 86 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 402 359 $ Poids 78 % |
| 6 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 140 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 354 671 $ Poids 76 % |
| 7 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 265 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 310 904 $ Poids 73 % |
| 8 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 427 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 405 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 365 305 $ Poids 71 % |
| 10 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 803 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 549 603 $ Poids 68 % |
| 11 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 891 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 209 $ Poids 66 % |
| 12 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 571 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 416 856 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.