389 Rue MALETTE · Gatineau
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 173 800 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905091678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
81017905091678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 194 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 454 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 388 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 372 499 $ Poids 92 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 545 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 475 354 $ Poids 85 % |
| 4 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 595 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 995 $ Poids 83 % |
| 5 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 287 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 338 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 742 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 716 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 231 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 286 608 $ Poids 76 % |
| 8 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 503 402 $ Poids 75 % |
| 9 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 472 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 151 269 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 809 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 432 235 $ Poids 72 % |
| 11 | 338, rue James-Martin, Gatineau 2025-07-31 · 343 m · Vendu 418 000 $ (4 593 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 464 835 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 372 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 338 170 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.