583 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 115,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905092799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017905092799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
421 450 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 184 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 332 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 290 499 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 132 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 319 545 $ Poids 87 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 226 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 412 352 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 267 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 375 308 $ Poids 85 % |
| 6 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 231 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 342 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 773 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 566 364 $ Poids 75 % |
| 8 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 231 m · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 365 394 $ Poids 72 % |
| 9 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 779 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 221 $ Poids 71 % |
| 10 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 179 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 422 263 $ Poids 70 % |
| 11 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 647 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 594 746 $ Poids 69 % |
| 12 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 604 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 473 698 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.