575 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 222,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 365 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905093726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
81017905093726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
421 450 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 928 $ Poids 39 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 027 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 737 273 $ Poids 37 % |
| 3 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −49 947 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 587 $ Poids 32 % |
| 4 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 642 $ Poids 31 % |
| 5 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 950 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 593 607 $ Poids 27 % |
| 6 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 495 $ Poids 26 % |
| 7 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +77 821 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 736 147 $ Poids 25 % |
| 8 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +72 594 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 704 $ Poids 23 % |
| 9 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 694 m · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +47 555 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 653 355 $ Poids 16 % |
| 10 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 950 m · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 378 794 $ Poids 11 % |
| 11 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 424 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 794 625 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.