579 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 189 800 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905093771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
81017905093771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 292 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 438 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 121 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 274 751 $ Poids 86 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 562 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 459 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 521 $ Poids 85 % |
| 5 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 519 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 999 $ Poids 84 % |
| 6 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 219 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 326 635 $ Poids 84 % |
| 7 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 252 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −32 391 $ | 324 564 $ Poids 78 % |
| 8 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 533 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 146 289 $ Poids 75 % |
| 9 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 588 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 514 $ Poids 75 % |
| 10 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 244 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 718 $ Poids 72 % |
| 11 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 801 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 374 399 $ Poids 72 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 888 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 408 770 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.