569 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 164,4 m² · constr. 1988 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905094811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017905094811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
421 450 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 158 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 493 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 466 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 442 240 $ Poids 83 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 907 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 087 $ Poids 64 % |
| 4 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 455 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 452 377 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 894 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 487 543 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 995 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 714 m · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 580 487 $ Poids 54 % |
| 8 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 841 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 459 686 $ Poids 50 % |
| 9 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 494 476 $ Poids 50 % |
| 10 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 968 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 609 533 $ Poids 49 % |
| 11 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 850 m · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 438 $ Poids 49 % |
| 12 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 944 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 955 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.