563 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 55,7 m² · constr. 1991 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 153 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905094874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
81017905094874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
421 450 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 108 m · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 329 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 257 m · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 320 561 $ Poids 94 % |
| 3 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 96 m · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 374 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 245 m · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 355 456 $ Poids 72 % |
| 5 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 293 m · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 153 $ Poids 71 % |
| 6 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 275 m · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 440 097 $ Poids 61 % |
| 7 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 294 m · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 351 370 $ Poids 58 % |
| 8 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 184 $ Poids 55 % |
| 9 | 418, rue Nadon, Gatineau 2024-11-15 · 314 m · Vendu 295 000 $ (5 354 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 351 202 $ Poids 43 % |
| 10 | 595, rue Maclaren Est, Gatineau 2024-07-04 · 262 m · Vendu 384 506 $ (6 978 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 282 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −1 923 $ | 447 959 $ Poids 30 % |
| 11 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 596 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, rue Churchill, Gatineau 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 289 900 $ (5 131 $/m²) 56,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −8 697 $ | 306 013 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.