553 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 51,4 m² · constr. 1992 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 149 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905094909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
81017905094909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
421 450 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 73 m · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 222 m · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 309 743 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 129 m · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 363 374 $ Poids 69 % |
| 4 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 206 m · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 975 $ Poids 67 % |
| 5 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 252 m · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 906 $ Poids 66 % |
| 6 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 245 m · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 426 829 $ Poids 57 % |
| 7 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 255 m · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 824 $ Poids 54 % |
| 8 | 418, rue Nadon, Gatineau 2024-11-15 · 279 m · Vendu 295 000 $ (5 354 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 341 166 $ Poids 40 % |
| 9 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 134 $ Poids 39 % |
| 10 | 595, rue Maclaren Est, Gatineau 2024-07-04 · 217 m · Vendu 384 506 $ (6 978 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 282 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 878 $ Poids 28 % |
| 11 | 400, Rue Nadon, Gatineau 2024-05-16 · 225 m · Vendu 326 000 $ (5 917 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 612 $ Poids 24 % |
| 12 | 111, rue Churchill, Gatineau 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 289 900 $ (5 131 $/m²) 56,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −7 247 $ | 296 431 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.