551 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 111,4 m² · constr. 1991 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905095910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
81017905095910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
421 450 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 251 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 336 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 144 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 322 707 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 140 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 379 015 $ Poids 93 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 425 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 416 099 $ Poids 86 % |
| 5 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 294 314 $ Poids 85 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 721 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 430 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 346 634 $ Poids 72 % |
| 8 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 55 m · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −3 052 $ | 325 121 $ Poids 69 % |
| 9 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 246 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 377 164 $ Poids 69 % |
| 10 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 274 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 426 734 $ Poids 68 % |
| 11 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 789 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 146 $ Poids 67 % |
| 12 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 720 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 590 397 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.