549 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 112,6 m² · constr. 1991 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905095911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
81017905095911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 258 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 338 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 151 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 504 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 139 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 381 041 $ Poids 91 % |
| 4 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 79 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 295 795 $ Poids 88 % |
| 5 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 434 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 418 072 $ Poids 85 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 720 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 925 $ Poids 79 % |
| 7 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 439 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 348 235 $ Poids 74 % |
| 8 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 281 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 428 800 $ Poids 69 % |
| 9 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 46 m · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −3 052 $ | 326 839 $ Poids 68 % |
| 10 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 725 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 593 057 $ Poids 67 % |
| 11 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 793 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 836 $ Poids 67 % |
| 12 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 671 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 480 614 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.