386 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 65,1 m² · constr. 1992 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 150 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905096858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
81017905096858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 162 m · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 590 $ Poids 67 % |
| 2 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 138 m · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 349 277 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 154 $ Poids 57 % |
| 4 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 969 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 413 061 $ Poids 56 % |
| 5 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 308 m · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 405 175 $ Poids 54 % |
| 6 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 105 m · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 932 $ Poids 50 % |
| 7 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 109 m · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 661 $ Poids 50 % |
| 8 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 179 m · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 475 313 $ Poids 43 % |
| 9 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 122 m · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 363 $ Poids 41 % |
| 10 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 153 $ Poids 33 % |
| 11 | 418, rue Nadon, Gatineau 2024-11-15 · 171 m · Vendu 295 000 $ (5 354 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 377 840 $ Poids 30 % |
| 12 | 235, rue Church, Gatineau 2024-11-04 · 989 m · Vendu 309 900 $ (4 760 $/m²) 65,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 401 342 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.