542 Rue GAUDET · Gatineau
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 79,1 m² · constr. 1992 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 164 600 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905097211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
81017905097211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 862 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 456 112 $ Poids 66 % |
| 2 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 255 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 279 350 $ Poids 62 % |
| 3 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 895 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 277 $ Poids 62 % |
| 4 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 875 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 833 $ Poids 55 % |
| 5 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 985 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 451 350 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 680 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 435 258 $ Poids 54 % |
| 7 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 898 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 356 864 $ Poids 48 % |
| 8 | 138, rue Sicard, Gatineau 2025-04-15 · 604 m · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 429 233 $ Poids 48 % |
| 9 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 269 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 241 976 $ Poids 47 % |
| 10 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 826 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 445 165 $ Poids 45 % |
| 11 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 922 $ Poids 43 % |
| 12 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 399 808 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.