538 Rue GAUDET · Gatineau
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 55,1 m² · constr. 1992 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 137 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905097243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
81017905097243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 100 m · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 320 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 232 m · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 97 % |
| 3 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 75 m · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 371 m · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 374 664 $ Poids 74 % |
| 5 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 42 m · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 74 % |
| 6 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 138 m · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 439 923 $ Poids 63 % |
| 7 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 58 m · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 61 % |
| 8 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 958 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 781 $ Poids 59 % |
| 9 | 418, rue Nadon, Gatineau 2024-11-15 · 110 m · Vendu 295 000 $ (5 354 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 351 071 $ Poids 45 % |
| 10 | 595, rue Maclaren Est, Gatineau 2024-07-04 · 43 m · Vendu 384 506 $ (6 978 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 788 $ Poids 31 % |
| 11 | 400, Rue Nadon, Gatineau 2024-05-16 · 22 m · Vendu 326 000 $ (5 917 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 558 $ Poids 27 % |
| 12 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.