216 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 99,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905100198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
81017905100198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 287 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 493 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 531 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 434 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 137 $ Poids 78 % |
| 5 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 434 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 456 $ Poids 72 % |
| 6 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 592 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 526 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +45 992 $ | 589 124 $ Poids 69 % |
| 8 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 755 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 389 $ Poids 69 % |
| 9 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 834 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 289 749 $ Poids 67 % |
| 10 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 272 $ Poids 66 % |
| 11 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 956 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 503 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 909 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 395 597 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.