235 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 118,6 m² · constr. 1867 · terrain 1 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 121 300 $ +123.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905101174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
81017905101174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 501 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 476 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 577 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 533 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 441 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 762 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 007 $ Poids 73 % |
| 6 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 779 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 286 801 $ Poids 69 % |
| 8 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 818 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 893 $ Poids 63 % |
| 9 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 570 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 463 095 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 462 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 267 $ Poids 62 % |
| 11 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 931 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −30 732 $ | 294 520 $ Poids 61 % |
| 12 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 868 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 259 804 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.