270 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 203 m² · constr. 1940 · terrain 5 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 342,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 317 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914307204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
81017914307204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 792 $ Poids 32 % |
| 2 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 325 742 $ Poids 7 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 397 217 $ Poids 5 % |
| 4 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 492 022 $ Poids 5 % |
| 5 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 484 575 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 407 $ Poids 3 % |
| 7 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +56 519 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 684 404 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.