274 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 61 m² · constr. 1960 · terrain 1 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914307976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
81017914307976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, du Grand-Duc, Gatineau 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 143 $ Poids 10 % |
| 2 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 280 574 $ Poids 5 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 319 407 $ Poids 5 % |
| 4 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −42 057 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 325 426 $ Poids 3 % |
| 5 | 111, rue des Harfangs, Gatineau 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (4 721 $/m²) 78,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −42 015 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 361 888 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 309 999 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 717 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 423 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −46 868 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.