269 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 106,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 349,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 228 100 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914308534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
81017914308534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 73 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 408 592 $ Poids 69 % |
| 2 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 731 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 830 $ Poids 48 % |
| 3 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 496 m · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 579 104 $ Poids 33 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 447 072 $ Poids 18 % |
| 5 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 731 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 397 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 835 $ Poids 13 % |
| 7 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 436 944 $ Poids 13 % |
| 8 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 429 133 $ Poids 10 % |
| 9 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 926 $ Poids 10 % |
| 10 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 663 $ Poids 10 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 461 245 $ Poids 10 % |
| 12 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 524 264 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.