276 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 107,3 m² · constr. 1950 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914317237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
81017914317237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 56 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 734 $ Poids 69 % |
| 2 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 780 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 493 988 $ Poids 48 % |
| 3 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 438 m · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 696 $ Poids 34 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 774 $ Poids 15 % |
| 5 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 780 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 490 050 $ Poids 15 % |
| 6 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 376 399 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 458 229 $ Poids 11 % |
| 8 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 342 496 $ Poids 8 % |
| 9 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 297 $ Poids 8 % |
| 10 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 418 151 $ Poids 8 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −23 694 $ | 399 320 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 741 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.