278 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 199,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 393 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914317487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
81017914317487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 664 $ Poids 30 % |
| 2 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 322 935 $ Poids 6 % |
| 3 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 492 070 $ Poids 5 % |
| 4 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −45 498 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 480 074 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 261 295 $ Poids 3 % |
| 6 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 678 180 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.