282 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 115,6 m² · constr. 1944 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 198 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914317788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
81017914317788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 112 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 458 $ Poids 63 % |
| 2 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 836 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 495 983 $ Poids 59 % |
| 3 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 383 m · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 537 455 $ Poids 38 % |
| 4 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 836 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 491 863 $ Poids 19 % |
| 5 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 403 $ Poids 15 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 344 681 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 463 781 $ Poids 8 % |
| 8 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 290 $ Poids 8 % |
| 9 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 589 446 $ Poids 8 % |
| 10 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −35 541 $ | 402 398 $ Poids 8 % |
| 11 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 759 $ Poids 7 % |
| 12 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 833 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.