279 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 115,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 197 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914318703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
81017914318703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 119 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 391 549 $ Poids 63 % |
| 2 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 839 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 129 $ Poids 58 % |
| 3 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 381 m · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 596 200 $ Poids 37 % |
| 4 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 839 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 107 $ Poids 18 % |
| 5 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 425 202 $ Poids 17 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 070 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 420 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 445 550 $ Poids 9 % |
| 9 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +10 124 $ | 665 954 $ Poids 8 % |
| 10 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 476 710 $ Poids 8 % |
| 11 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 965 $ Poids 8 % |
| 12 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 025 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.