291 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 131,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 318 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914328882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
81017914328882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 953 m · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 715 $ Poids 52 % |
| 2 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 484 888 $ Poids 39 % |
| 3 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 265 m · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 628 403 $ Poids 30 % |
| 4 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 953 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 589 701 $ Poids 16 % |
| 5 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 713 $ Poids 9 % |
| 6 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 084 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 768 093 $ Poids 7 % |
| 8 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +12 118 $ | 532 844 $ Poids 7 % |
| 9 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 215 $ Poids 6 % |
| 10 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 329 $ Poids 6 % |
| 11 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 519 143 $ Poids 5 % |
| 12 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 505 842 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.