293 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 278 m² · constr. 1950 · terrain 2 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 361 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914338085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
81017914338085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-05-02 · 754 m · Vendu 800 000 $ (3 067 $/m²) 260,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 871 $ Poids 47 % |
| 2 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 411 $ Poids 8 % |
| 3 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 575 814 $ Poids 5 % |
| 4 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 989 $ Poids 4 % |
| 5 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +104 455 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 578 206 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +142 475 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 770 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.