295 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 169,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 400 $
Rôle antérieur 473 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914338423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
81017914338423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 715 m · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 657 $ Poids 58 % |
| 2 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 759 873 $ Poids 30 % |
| 3 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +95 546 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 679 951 $ Poids 15 % |
| 4 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 493 079 $ Poids 8 % |
| 5 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 210 m · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +107 543 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 703 742 $ Poids 8 % |
| 6 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +86 771 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 658 935 $ Poids 5 % |
| 7 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 297 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 891 $ Poids 4 % |
| 9 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 990 $ Poids 4 % |
| 10 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +60 901 $ · Ajust. âge −43 623 $ | 544 990 $ Poids 3 % |
| 11 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +77 125 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 545 610 $ Poids 3 % |
| 12 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 473 853 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.