Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
320 600 $
Terrain · terrain 8 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 892,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 900 $
Rôle antérieur 20 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914348319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 900 $
ID provincial
81017914348319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 45 % |
| 2 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 634 m · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 45 % |
| 3 | 137, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 39 % |
| 4 | 369, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-05-02 · 646 m · Vendu 800 000 $ (3 067 $/m²) 260,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 490 $ Poids 37 % |
| 5 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 35 % |
| 6 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 140 m · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 400 $ Poids 28 % |
| 7 | 295, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-07-04 · 127 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 394 $ Poids 22 % |
| 8 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 19 % |
| 9 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, rue Olivier-Pagé, Gatineau 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 7 % |
| 12 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.