311 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · terrain 3 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 980,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 456 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914348955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
81017914348955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 562 m · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 47 % |
| 2 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 44 % |
| 3 | 369, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-05-02 · 580 m · Vendu 800 000 $ (3 067 $/m²) 260,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 490 $ Poids 39 % |
| 4 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 32 % |
| 5 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 55 m · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 400 $ Poids 28 % |
| 6 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 7 % |
| 8 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 5 % |
| 11 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 5 % |
| 12 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 712 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.