315 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 115,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914358267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017914358267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 636 $ Poids 57 % |
| 2 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 034 $ Poids 43 % |
| 3 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 23 m · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 567 424 $ Poids 40 % |
| 4 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 520 970 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 492 934 $ Poids 7 % |
| 6 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 957 $ Poids 6 % |
| 7 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 464 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 449 285 $ Poids 5 % |
| 9 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 797 $ Poids 5 % |
| 10 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 444 135 $ Poids 4 % |
| 11 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 261 $ Poids 3 % |
| 12 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 325 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.