317 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 115,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 219 100 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914358487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
81017914358487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 493 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 749 $ Poids 57 % |
| 2 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 509 879 $ Poids 41 % |
| 3 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 0 m · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 400 $ Poids 40 % |
| 4 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 504 482 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 476 220 $ Poids 7 % |
| 6 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 965 $ Poids 6 % |
| 7 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 230 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 434 100 $ Poids 5 % |
| 9 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 930 $ Poids 5 % |
| 10 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 443 239 $ Poids 4 % |
| 11 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 284 $ Poids 3 % |
| 12 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 485 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.