319 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 93,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914358629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
81017914358629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 365 161 $ Poids 45 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 912 $ Poids 10 % |
| 3 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 684 $ Poids 7 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 720 $ Poids 6 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 022 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 516 277 $ Poids 4 % |
| 7 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 953 $ Poids 4 % |
| 8 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 581 652 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, Rue Lanthier, Gatineau 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 346 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, rue Bouchard, Gatineau 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 525 786 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.