321 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 180,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 300 200 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914358769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
81017914358769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 475 m · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 825 717 $ Poids 56 % |
| 2 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +118 879 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 703 284 $ Poids 8 % |
| 3 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 34 m · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 710 700 $ Poids 5 % |
| 4 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 539 726 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 285 547 $ Poids 3 % |
| 6 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +107 962 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 680 125 $ Poids 2 % |
| 7 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +81 679 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 560 921 $ Poids 2 % |
| 8 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +70 776 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 458 $ Poids 2 % |
| 9 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +80 027 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 546 653 $ Poids 2 % |
| 10 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +93 617 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 831 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −67 882 $ · Ajust. âge +23 036 $ | 538 316 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 454 000 $ (3 356 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +76 506 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 559 825 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.