323 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 333,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 447 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914369101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
81017914369101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-05-02 · 463 m · Vendu 800 000 $ (3 067 $/m²) 260,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +111 810 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 935 300 $ Poids 27 % |
| 2 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +57 151 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 676 583 $ Poids 4 % |
| 3 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +118 002 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 715 562 $ Poids 1 % |
| 4 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 445 m · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 935 600 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 647 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 335 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 63 m · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 710 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 474 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 731 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 683 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +121 175 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 600 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.