325 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 61,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 188 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914369370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
81017914369370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −50 906 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 434 363 $ Poids 1 % |
| 2 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −59 071 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 393 357 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −81 530 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 385 986 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −89 797 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 389 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, Rue Lanthier, Gatineau 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −65 200 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −80 187 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 293 192 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.