327 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 175,7 m² · constr. 1949 · terrain 3 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 287 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914369663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
81017914369663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 380 m · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 931 $ Poids 63 % |
| 2 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 202 $ Poids 19 % |
| 3 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 651 $ Poids 4 % |
| 4 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 305 031 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 977 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 347 898 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 957 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 350 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −9 297 $ | 439 756 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 638 482 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 520 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 464 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.