345 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 260,6 m² · constr. 2001 · terrain 5 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 393,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 555 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914379938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
720 700 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
81017914379938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-05-02 · 264 m · Vendu 800 000 $ (3 067 $/m²) 260,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 183 $ Poids 62 % |
| 2 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 613 $ Poids 5 % |
| 3 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +48 952 $ | 661 188 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 910 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 4.1 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 759 660 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.