349 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 101,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 166 800 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914389429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
81017914389429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 812 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 799 $ Poids 49 % |
| 2 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 319 m · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 555 624 $ Poids 29 % |
| 3 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 517 024 $ Poids 16 % |
| 4 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 476 626 $ Poids 7 % |
| 5 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 926 $ Poids 5 % |
| 6 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 190 $ Poids 5 % |
| 7 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 510 971 $ Poids 5 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 555 $ Poids 5 % |
| 9 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 435 195 $ Poids 5 % |
| 10 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 366 679 $ Poids 3 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 416 892 $ Poids 3 % |
| 12 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 187 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.