355 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 174 900 $ +143.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914490072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
81017914490072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 876 m · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 623 $ Poids 39 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 475 628 $ Poids 8 % |
| 3 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 385 $ Poids 6 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 695 $ Poids 5 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 434 625 $ Poids 4 % |
| 6 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 360 $ Poids 4 % |
| 7 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 871 $ Poids 4 % |
| 8 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 714 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 478 621 $ Poids 3 % |
| 10 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 075 $ Poids 3 % |
| 11 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 478 850 $ Poids 3 % |
| 12 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 407 164 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.