Chemin 1ER-RANG · Gatineau
Valeur estimée
463 200 $
Autre · terrain 314 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 317,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 220 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914554671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
81017914554671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 29 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 26 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 25 % |
| 4 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 712 $ Poids 25 % |
| 5 | 103-105, impasse Osias-D'aoust, Gatineau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 603 500 $ (4 660 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 340 $ Poids 23 % |
| 6 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 22 % |
| 7 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 22 % |
| 8 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 162 $ Poids 22 % |
| 9 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 22 % |
| 10 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 115 $ Poids 20 % |
| 11 | 369, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 067 $/m²) 260,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 490 $ Poids 20 % |
| 12 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.