340 Chemin WILFRID-LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 115,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 182,9 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 320 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914577208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
81017914577208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 850 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 060 $ Poids 26 % |
| 2 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 450 $ Poids 25 % |
| 3 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 572 895 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 104 $ Poids 24 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 724 149 $ Poids 22 % |
| 6 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 489 823 $ Poids 21 % |
| 7 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 476 992 $ Poids 17 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 477 249 $ Poids 16 % |
| 9 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 426 050 $ Poids 16 % |
| 10 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 479 145 $ Poids 15 % |
| 11 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 409 $ Poids 15 % |
| 12 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 631 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.