320 Chemin WILFRID-LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 107,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914578048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017914578048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 850 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 248 $ Poids 32 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 522 299 $ Poids 32 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 900 $ Poids 32 % |
| 4 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 476 472 $ Poids 18 % |
| 5 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 426 $ Poids 18 % |
| 6 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 888 $ Poids 17 % |
| 7 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 613 197 $ Poids 17 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +33 567 $ | 456 220 $ Poids 16 % |
| 9 | 515, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-06-17 · 876 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 515 638 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 071 $ Poids 14 % |
| 11 | 31, rue Bouchard, Gatineau 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 520 081 $ Poids 14 % |
| 12 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 690 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.