375 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 122,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914652210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
81017914652210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 456 136 $ Poids 36 % |
| 2 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 413 $ Poids 35 % |
| 3 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 443 986 $ Poids 28 % |
| 4 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 660 $ Poids 26 % |
| 5 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 245 $ Poids 25 % |
| 6 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +59 453 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 992 $ Poids 23 % |
| 7 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 270 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 562 $ Poids 13 % |
| 9 | 180, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (3 356 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 461 676 $ Poids 13 % |
| 10 | 31, rue Bouchard, Gatineau 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 588 588 $ Poids 13 % |
| 11 | 160, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 252 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 759 $ Poids 11 % |
| 12 | 105, rue Lombard, Gatineau 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 920 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.