425 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
350 300 $
Autre · 2 269 $/m² · 154,4 m² · constr. 1900 · terrain 30 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 810,9 m²
Frontage
174,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 141 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914673772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
81017914673772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 513 454 $ Poids 24 % |
| 2 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 500 146 $ Poids 19 % |
| 3 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 327 $ Poids 17 % |
| 4 | 103-105, impasse Osias-D'aoust, Gatineau 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 603 500 $ (4 660 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 840 $ · Ajust. superficie +58 020 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 633 010 $ Poids 16 % |
| 5 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 889 $ Poids 15 % |
| 6 | 180, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (3 356 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 515 364 $ Poids 9 % |
| 7 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 370 $ Poids 9 % |
| 8 | 76, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 115 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 208 $ Poids 8 % |
| 9 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 518 052 $ Poids 8 % |
| 10 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 751 $ Poids 8 % |
| 11 | 160, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 252 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 508 792 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 377 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.