426 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
738 000 $
Autre · 325 $/m² · 2 272,9 m² · constr. 1987 · terrain 154 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 272,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 590,3 m²
Frontage
345,6 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
2 821 800 $
Rôle antérieur 2 379 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914690230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 700 $
Valeur bâtiment
2 026 100 $
Rôle antérieur
2 379 600 $
ID provincial
81017914690230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Olivier-Pagé, Gatineau 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 12 % |
| 2 | 597, chemin de Montréal Est, Gatineau 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 12 % |
| 3 | 295, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 394 $ Poids 2 % |
| 4 | 137, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 2 % |
| 5 | 821-825, chemin de Masson, Gatineau 2025-01-28 · 2.9 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +80 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 752 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +23 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 269, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 739 015 $ Ajust. marché +60 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 285, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 768 697 $ Ajust. marché +9 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 277, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 730 066 $ Ajust. marché +67 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 736 676 $ Ajust. marché +60 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 289, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 762 445 $ Ajust. marché +70 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.