475 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 126 m² · constr. 1973 · terrain 19 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 825,5 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 231 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914693137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017914693137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 462 584 $ Poids 22 % |
| 2 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 654 $ Poids 21 % |
| 3 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 450 304 $ Poids 18 % |
| 4 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +64 259 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 787 489 $ Poids 17 % |
| 5 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 247 $ Poids 16 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 645 185 $ Poids 14 % |
| 7 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 385 $ Poids 12 % |
| 8 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 465 525 $ Poids 10 % |
| 9 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 973 $ Poids 8 % |
| 10 | 180, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (3 356 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 467 716 $ Poids 8 % |
| 11 | 160, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 252 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 613 $ Poids 7 % |
| 12 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 478 361 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.